Объект №8541 · дом · снято

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Двойни д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 27 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈13 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 351 тыс. → дом ≈349 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈27 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Егорьевск I ≈14,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8541

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Газ в проекте в этом году. Продаётся земельный участок с домом- можно прописаться, в дер Двойни Егорьевского района 27 сот-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Электричество в доме. Магистральный газ в проекте. До г. Егорьевск 12 км. Документы оформлены, подходит под прописку, строительство. Рядом остановка. Экологически чистое место, в шаговой доступности смешанный лес, в котором много грибов и ягод, озеро на котором можно провести свободное время. Удобный подъезд к территории участка. Транспортное сообщение развито, автобусная остановка в пешей доступности. Под Материнский Капитал Не Подходит!