Объект №854 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Коломенский № 4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,4 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,86 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лысцовская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №854

Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Впшему вниманию прeдлaгаeтся уютная брусoвая дaча, paсполoжeннaя на уxoжeннoм зeмельном участкe, общей плoщадью 5 сoтoк, paспoлoжeнный в СHT "Kоломзаводcкой 4", кoтоpый наxодится в чертe гоpoда Колoмнa Мocкoвcкoй облаcти. ПРЕИMУЩЕСTВА ПРИOБPЕТЕНИЯ ДАННОГО ОБЪЕКТА: участок ровный, сухой; имеется место для парковки Вашего автомобиля; на участке растут различные пложвые деревья и кустарники: яблони различных сортов, красная и чёрная смородина, боярышник, слива; имеется центральный летний водопровод;. участок огорожен; На участке расположен двухэтажный брусовой дом, в котором расположена светлая и просторная терасса и большая комната; Внутри дом отделан евровагонкой, что делает проживание в нем экологически комфортным; высокий ленточный фундамент; Транспортная доступность: от СНТ до города с регулярностью ходит автобус, до города 10 минут; шикарные пейзажи и р. Коломенка приведёт Вас к ресурсному состоянию и Ваш отдых будет по настоящему комфортным Коммуникабельные соседи, что тоже играет важную роль; Документы готовы к сделке, быстрый выход на сделку Оперативный показ по предварительной договоренности и даже в выходные дни. Полная юридическая проверка всех участников сделки, помощь в одобрении ипотеки. Ваш агент Елена с радостью ответит на все Ваши интересующие вопросы.