Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Озерки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 17,5 м², участок 6 сот.
Цена 430 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 24.01.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈241 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈366 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈476 тыс. / целевая ≈428 тыс. / пессимист. ≈381 тыс. → от пессимистичной прибыль −334 тыс. ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈6,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8538
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.3 |
| торг | 5 | 93 % | 7.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 189 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 241 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 771 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ихтиандр СНТ | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софряково д. | 40 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софряково д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софряково д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софряково д. | 30 сот. | 3 999 999 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дылдино д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вымпел-3 СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вымпел-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мизовец СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Васютино д. | 18 сот. | 380 000 | 21 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 350 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 29 417 / 33 333 |
| цена объекта | 430 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 365 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 476 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 452 000 ₽ |
| продажа: целевая | 428 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 381 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -334 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Спектр сад. уч. | 15 м² | 6 сот. | 350 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Садко СНТ | 15 м² | 6 сот. | 460 000 | 30 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Мебельщик СТ | 18 м² | 7 сот. | 499 000 | 27 722 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | 16,3 м² | 6 сот. | 470 000 | 28 834 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.5 км | Сосенки-4 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Дружба СНТ | 20 м² | 4 сот. | 350 000 | 17 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Дружба СНТ | 15 м² | 4 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Дружба СНТ | 15 м² | 5 сот. | 450 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Дружба СНТ | 20 м² | 5 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Швейник СНТ | 20 м² | 6 сот. | 370 000 | 18 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.01.2025 | 700 000 | история площадки |
| 03.05.2025 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.06.2025 | 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 430 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 430 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача с земельным участком в Орехово-Зуевском районе д. Красное Снт " Озерки". Ближайшая железнодорожная станция п. Шатуртороф, далее автобусом 1о минут. Снт охраняемое, находится в кругу лесов ( ягоды, грибы, рыбалка). Участок огорожен сеткой рабицей, подключен свет. Оперативный показ. Звоните, всё объясню и расскажу.