Объект №8535 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 42 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 698 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 52 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈359 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8535

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная летняя дача в живописном Раменском районе, недалеко от деревни Бисерово, в полностью жилом Снт Рассвет. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, но не хочет отказываться от комфортной городской жизни. Круглогодичный подъезд к участку обеспечит вам доступ в любое время года. Внутри дома вас ждёт светлая кухня и две уютные комнаты, которые отапливаются печью, создавая атмосферу домашнего уюта даже в холодные дни. В доме есть электричество, а также горячая и холодная вода благодаря установленному водонагревателю. На ухоженном участке вы найдёте отдельно стоящий домик-душевую, уличный туалет, сарай для хранения инвентаря, колодец с чистой водой и канализацию с переливными кольцами. Снт расположено в шаговой доступности от остановки общественного транспорта, всего две остановки до железнодорожной станции, что делает поездки в город быстрыми и удобными. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы, где вы сможете проводить время с семьёй и друзьями, наслаждаясь свежим воздухом и тишиной. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Код пользователя: 138903. Номер в базе: 3937285.