Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 117,5 м², участок 20,4 сот., брус, 1928 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля рядом ≈86 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2,15 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; отопление — есть.
До ст. Виноградово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8533
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 40 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 136 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 11,1 сот. | 1 450 000 | 130 631 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 10 сот. | 2 320 000 | 232 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 117,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 150 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 559 / 61 869 / 102 804 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Им. Цюрупы пгт | 117,3 м² | 15 сот. | 11 500 000 | 98 039 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Им. Цюрупы пгт | 125 м² | 15 сот. | 7 850 000 | 62 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 107 м² | 15 сот. | 11 000 000 | 102 804 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Дворниково д. | 111,7 м² | 20,9 сот. | 8 300 000 | 74 306 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Им. Цюрупы пгт | 127 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 27 559 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Им. Цюрупы пгт | 128 м² | 15 сот. | 7 800 000 | 60 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Новоселово д. | 118,5 м² | 23,6 сот. | 9 700 000 | 81 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 100 м² | 15 сот. | 5 400 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ворыпаево д. | 120,2 м² | 20 сот. | 7 000 000 | 58 236 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Им. Цюрупы пгт | 100 м² | 15 сот. | 5 400 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доля ( невыделенная) дома и бани с земельным участком 20 соток. Вход в дом один, санузел один на двух собственников. Ремонт не требуется. В доме газовое отопление, свет, вода, септик. На участке есть парковка, сад и много свободной земли, которую можно использовать для строительства новых зданий или огород. Дом расположен в поселке с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, дом культуры, сетевые магазины. Рядом река и лес, богатый грибами и ягодами. До ж/д станции Виноградово или Конобеево 10 минут на автомобиле, также ходят рейсовые автобусы. Сделка нотариальная-услуги риэлторов не требуются. Более подробная информация по телефону.