Объект №8531 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дача 54,7 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 437 тыс. → дом ≈863 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 30 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −608 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8531

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный дом общей площадью 54.7кв. М. В Раменском районе в Снт "Восход" нa земельном участке ( правильной формы, сухой) площадью 4 сотки. Первый этаж состоит из летней крытой террасы, а так же две изолированные комнаты и печное отопление. На втором этаже мансардная комната свободной планировки. На территории участка находятся дополнительные постройки: гараж который можно использовать как мастерскую. Летняя кухня со всеми удобствами включая кладовую, душевую и санузел куда заведена вода от летнего водопровода. Прекрасное место для отдыха всей семьей, в окружении грибного леса, с дружными соседями. Товарищество находится в отделении от шоссе, что обеспечивает тишину. Удобный подъезд к товариществу, автоматические ворота, (круглогодичное видеонаблюдение), асфальтированная дорога до участка, которая регулярно чистится зимой. На территории Снт магазины, большая детская площадка, пруд. В период с мая по октябрь 2 раза в неделю(среда, суббота) организовывается выездная ярмарка продуктов, одежды, обуви и предметов первой необходимости. Доступная транспортная возможность, ходит прямой рейсовый автобус до Мцд, а именно до станции Раменское так же недалеко проходит трасса Цкад, что позволит без препятственно добраться до города Москва и обратно. Ближайшая станция ж/д Шевлягино (15 минут на машине). Рядом посёлок городского типа Речицы со всей инфраструктурой  больница, аптеки, продуктовые магазины, строительные рынки. Свежий воздух, зелёные насаждения и уютный домик делают эту дачу идеальным местом для отдыха и отдыха!