Объект №853 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 34 м², участок 7,1 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 603 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Шиферная ≈0,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №853

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в Снт "Побережье" у жд станции Шиферная! Ищете идеальное место для отдыха на природе? Эта дача  именно то, что Вам нужно! Описание дома: Блочный дом на 2 этажа. Выполнен косметический ремонт. 2 уютные комнаты и небольшая кухня. Участок: Ухоженный участок с множеством плодовых деревьев и цветов. На территории расположены: Баня для расслабления. Хозяйственное помещение из блоков. Летняя беседка для приятных встреч с друзьями. Коммуникации: Свет заведён в дом. Колодец для удобного водоснабжения. Земля: Хорошая земля, на которой растет все, что Вы пожелаете. Межевание сделано. Правовые аспекты: Прямая продажа, один собственник. Транспортная доступность: Всего в 10 минутах пешком до жд станции Шиферная. Рядом остановка общественного транспорта. Показ по договоренности. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного уголка природы! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра.