Объект №8529 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Москвич СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 52 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈750 тыс. / целевая ≈675 тыс. / пессимист. ≈600 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −262 %, ROI −72 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Запутная ≈14,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8529

Рейтинг 6/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133818287 Представляем к продаже замечательную дачу, где вы сможете наслаждаться природой и свежим воздухом! О доме: Уютный одноэтажный дом, с хорошим ремонтом  заезжай и живи! Электричество и вода заведены в дом. Комфортное проживание возможно до наступления сильных холодов. Практически вся мебель и техника остаются в подарок новым собственникам. Об участке: Высокий, ровный участок, завезли много плодородной земли  рай для садовода! На участке так же установлен хоз. Блок, новый душ и туалет. Бонусом: уже забиты сваи под строительство нового, просторного дома вашей мечты! Участок ухожен и готов к вашим идеям. Расположение  мечта: тихое, спокойное место с чистейшим воздухом. В шаговой доступности  живописный лес, полный грибов и ягод, а также шикарные озера с оборудованным пляжем. Идеально для летнего отдыха и рыбалки! Это место, где вы сможете по-настоящему расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Звоните, чтобы узнать подробности!