Объект №8528 · дом · снято

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Двойни д., Егорьевск гор. округ
Дача 53,7 м², участок 16 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈13 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 208 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈874 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −125 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈14,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8528

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135704190 Продается дача на участке площадью 16 соток в Снт Медик 4 недалеко от города Егорьевск Московской области. На участке расположены: 1. Печь для обогрева и приготовления пищи. 2. Колодец с чистой питьевой водой. 3. Баня для отдыха. 4. Хозблок для хранения инвентаря и садового оборудования. На участке высажены плодовые деревья и кустарники: яблони, груши, сливы, смородина. Рядом с участком расположен лес, где можно собирать грибы и ягоды. В Снт есть доставка из Пятерочки. Подъезд к участку хороший, круглый год живут соседи. Это прекрасное место для отдыха, садоводства и рыбалки. Торг реальному покупателю.