Объект №8527 · дом · снято

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 12 м², участок 6 сот.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 51 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈512 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–650 тыс. ₽/м², медиана 164 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈477 тыс. ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8527

Рейтинг 74/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок в Снт. На участке вагончик 2.5*6. Внутри две комнаты, мини кухня. Водопровод летний и есть свой колодец. Электричество до 15 кв. Т. На участке плодовые деревья яблони, груши. Плодовые кустарники: виноград, смородина чёрная, белая, красная, крыжовник, малина, клубника. Есть цветы. Сирень, гортензия. Площадка под автомобиль или бассейн. Автоматические ворота, открываются с пульта и по телефону. Дороги расчищаются зимой. Мусор вывозится круглый год. На территории Снт есть детская и спортивная площадка. Машиной 15 минут до большого водоема. Снт расположено в лесу, грибы и ягоды всегда. Доставка из разных магазинов прямо в снт.