Объект №8526 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дача 33,1 м², участок 9 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,7 млн → дом ≈196 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈959 тыс. / пессимист. ≈853 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈2,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8526

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже дачу в черте города Егорьевск, ул. Высоцкая. Идеальное Место Под Строительство Жилого Дома! Участок крайний к улице Высоцкая, по границе газ. Участок 865 кв. М., правильной формы. Сухой, ухоженный, огорожен со всех сторон. Имеет по границе только одного соседа. На участке есть домик, душ, туалет, колодец и скважина с питьевой водой. Дом 33 кв. М., с мансардой. На первом этаже одна комната и на втором одна. Электричество и вода в дом заведены. Въезд на участок с улицы, есть ворота и выложенное плиткой машиноместо. В шаговой доступности вся городская инфраструктура. У нас прямая продажа. Документы готовы. Один взрослый собственник.