Объект №8524 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Взлет-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 36 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 273 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈992 тыс. / целевая ≈893 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −421 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Беззубово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8524

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Взлет-2, недалеко от д. Шувое. Матepиhский Кaпиtaл Не Подxoдит! Пpопиcки Het! Въезд в Снт круглогодичный, оборудован автомотическими воротами, есть видеонаблюдение. Участок ровный, сухой, площадью 500 кв. М., правильной формы, межевание оформлено. Домик дачный, 2-х этажный каркасник, 4*6, снаружи обшит сайдингом, внутри фанерой, стоит на песчаной подушке на ж/д блоках. Электричество 5 Квт, 1 фаза, прямой договор с Мосэнергосбытом, новый трансформатор, новые линии. На участке колодец на 3 кольца с технической водой, но по границе есть летний водопровод с питьевой водой, так же недалеко от участка есть колонка с питьевой водой. В пешей доступности д. Шувое, с сетевыми магазинами, остановками общественного транспорта, в деревне есть школа, садик, аптека, амбулатория. Снт Взлет-2 расположено в живописной местности, окруженной природой и свежим воздухом. Это популярное место для тех, кто ищет уединения, комфортного отдыха или постоянного проживания за пределами городской суеты. Снт обладает развитой инфраструктурой, хорошими подъездными путями и удобствами для своих членов. Так же у будущих собственников есть возможность купить соседний участок.