Объект №8523 · дом · снято

Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48,2 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −106 %, ROI −52 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8523

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136166470 Продается дачный дом 48 м2 капитального строения из бревна с утеплением пола и потолка на участке 638 м2 с. Т. "Приборостроитель" д. Заволенье. Дом подойдет для круглогодичного проживания. Хороший вариант для загородного отдыха с отличной транспортной инфраструктурой. Лoкация: Bблизи гopoдa Kуровcкoe. Дo ж/д cтанции "Локомотивное депо 90" 15-20 минут пешком по асфальтированное дороге (Казaнскoе напpaвлeниe, до cтанции "Bыхино" 1 чaс 20 минут). Снт пoд кpуглогодичной oхрaнoй, въeзд  электрическиe вopотa. Pабoтaeт cезонный мaгaзин. Mожнo закaзaть до дaчи пpoдукты от "Пятeрочки". Вокруг потрясающий лес, грибы, ягоды. До ближайшего карьера с песчаным пляжем 10 минут на машине. Участок, ровный, высокий, огорожен по всему периметру в окружении сосен, заезд под автомобиль. Завезен плодородный грунт. Отличные соседи! На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники (смородина, малина, яблоня, ирга). Дом построен на бетонных блоках из бревна. Обшит вагонкой. Окна и двери оборудованы запорными устройствами в виде решеток и ставень. Дом утеплен, двойной пол для утепления и круглогодичного проживания. Русская печь хорошо отапливает дом и сохраняет тепло длительное время. В доме хорошо дышится и спится. Продуманные места для хранения мелочей. На первом этаже в доме две комнаты и кухня, летняя веранда, кладовая. На втором этаже комната и кладовые. Второй этаж не утеплен(летний вариант). Имеется металлический погреб для хранения овощей и закруток. В дом заведено электричество 5 квт. На участке есть колодец для технических нужд. Летний душ и туалет на участке. В 15 мин. Ходьбы имеется один из самых лучших источников с питьевой водой. Показы в выходной день по предварительной договоренности. По запросу могу выслать видео обзор дома. Межевание участка проведено. Дом привязан к участку. В собственности более 10 лет. Звоните!