Объект №8518 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Алешино д., Егорьевск гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 760 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 5 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Беззубово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8518

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 240 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2229404. Дом-конструктор мечты: от фундамента до вашей планировки за пару месяцев! Продается не просто участок, а капитальное строение с готовым контуром и продуманной планировкой. Вам не придется жить в строительной пыли годами  здесь самая грязная и дорогая работа уже позади. Адрес: Московская область, Егорьевский район, деревня Алёшино. Участок: 10 соток Ижс, правильная форма, огорожен. Ваши инвестиции под надежной защитой. Дом стоит под крепкой крышей, а значит, ни дождь, ни снег ему не страшны. Все ключевые системы заведены в периметр: Надежный каркас: Возведен двухэтажный каркас, накрытый металлочерепицей. Это гарантирует долговечность и отсутствие протечек. Теплый контур: Установлены современные окна Пвх  внутри уже сейчас сухо и нет сквозняков. Инженерия в доме: Вода: Собственная скважина, труба на входе. Канализация: Септик смонтирован и выведен в дом. Электричество: Столб на границе участка. Газ по границе. Удобная планировка для семьи. В отличие от домов-коробок, здесь первый этаж уже спланирован для комфортной жизни. Вам не нужно ломать голову над зонированием: Кухня-гостиная: Просторное светлое помещение для семейных вечеров и приема гостей. Спальня: Отдельная комната на первом этаже  идеально для пожилых родителей, гостей или если вы просто не любите подниматься на второй этаж после долгого дня. Санузел: Место под полноценный санузел уже выделено, вводы для воды и канализации рядом. Второй этаж  это чистый лист: две-три спальни, игровая для детей или огромная мастерская под ваши хобби. В чем выгода этого объекта? Сухо и тепло. Крыша из металлочерепицы и окна Пвх  вы покупаете не раскрытый ветрам сруб, а защищенный от непогоды дом. Экономия на коммуникациях. Скважина и септик "под ключ" сегодня стоят от 350 000 руб. Вы получаете их абсолютно готовыми к использованию. Быстрый переезд. Остается только внутренняя разводка электрики по точкам, отопление и дизайнерская отделка. При хорошем бюджете  въезжаете уже в этом сезоне! Окрестности. Деревня Алёшино  тихое и экологичное место Егорьевского района. Рядом лесные массивы, до Егорьевска рукой подать (аптеки, школы, сетевые магазины). Звоните! Покажу, насколько теплым и светлым может быть этот дом даже сейчас, без отделки.