Объект №8517 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Берендино д., Воскресенск гор. округ
Дом 33,6 м², участок 11,4 сот., бревно.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 781 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈572 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8517

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом (выделенная часть), да, выделенная часть, но смотрится и ощущается именно как отдельно-стоящий дом в деревне Берендино Воскресенского района. Деревня расположена в 100 км от Мкад, и в 12 км от ЖД станции "Берендино", что позволяет практически за 1 час 30 минут добраться общественным транспортом до Казанского вокзала Москвы. Одноэтажная выделенная часть дома, площадью 33.6 кв. М. Хозяева аккуратные и бережливые люди, дом без животных и посторонних запахов, все делалось для себя, аккуратно, рационально и лаконично. Планировка: на 1-м этаже: терраса, коридор, кухня, 2 комнаты (одна комнаты холодная, для сна и отдыха в жаркое знойное лето; вторая  теплая с электрическим конвектором), с/у в доме, что очень удобно; на 2-м этаже: мансарда. Коммуникации: свет, вода  колодец. Отдельно, газовый баллон на баньку и отдельно газовый баллон на дом. Земельный участок площадью 1139 кв. М, ухожен, огорожен забором, сухой, ровненький, зелёный, выкошенный, приживается и растёт абсолютно всё, что бы Вы не посадили. Очёнь красивое и Экологически чистое место. Много места для новых капитальных строений. На участке есть отличнейшая баня со встроенным хоз-строением и заведёнными в неё водой и электричеством (на фото видно). Круглогодичный, новый, асфальтированный подъезд. Есть уличное освещение. Постоянно чистятся дороги. Рядом с деревней есть карьеры и речки с чистейшей водой, народ купается и ловит рыбу постоянно, на просмотре всё сами увидите (Рабалка, Грибы и Купания-Загарания обеспеченны 100 Процентов). В ближайшем лесном массиве в сезон обилие грибов и ягод. Рядом находится город Воскресенск, где есть вся инфраструктура: школа, детский сад, магазины, поликлиника, банки. Объект подходит под Ипотеку! Показы по предварительной договоренности. В 2027 году планируется газификация деревни. Это не сельхозка, а полноценное Ижс со всеми благами загородной спокойной и размеренной жизни.