Объект №8516 · дом · снято

Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Барские Просторы КП, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 18 м², участок 18,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 2,12 млн → дом ≈380 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 75 тыс.–282 тыс. ₽/м², медиана 179 тыс.
Ремонт ≈160 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Давыдово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8516

Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок имеет выгодное расположение, ровный, сухой, открытый фасад, придомовая территория, удобный подъезд (легкового и грузового транспорта) асфальтированная дорога в пределах 100 метров (по укатанной асфальтовой крошке). Низкий уровень грунтовых вод, обустроить погреб, септик, кессон, газгольдер, цокольный этаж  не проблема. В поселке Давыдово (5 мин. На машине) вся необходимая инфраструктура. До ж. Д. Платформы "Подосинки" 10 мин на авто. Хорошая экология, рядом нет высоковольтных Лэп, полигонов Тко и т. П. Сооружений. На участке сохранены деревья, создают тень и очень благоприятную атмосферу. По периметру участка забор из профлиста, распашные ворота. Участок приобретался и осваивался с перспективой строительства жилого дома. В коттеджном поселке нет объединений и товариществ типа Снт, Днп и т. П., какие-либо обязательные взносы (платежи) отсутствуют. На участке: небольшой садовый домик 18 м2 из бруса, летний душ (емкость с подогревом), туалет (торфяной, без запаха), 2 грядки под зелень (из Дпк), металлический сарай. В домике 2 комнаты, пол и крыша утеплены, окна пластиковые с москитными сетками, отопление эл. Конвектор, металлическая дверь. Электроснабжение  прямой договор с Мосэнергосбыт, выделенная мощность 30 квт. (3 фазы). По участку коммуникации проложены в грунте, сделано заземление. Водоснабжение  скважина. Кадастровый номер участка: 50:24:0040689:136. Участок отмежеван, без обременений. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Обращайтесь  отвечу на все интересующие вопросы. Цену и условия сделки обсудим с реальным покупателем. В услугах посредников не нуждаюсь.