Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Анциферово СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 44 м², участок 5,1 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 346 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Анциферово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8515
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 346 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 854 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 864 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 468 / 41 786 / 56 250 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 887 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 793 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 510 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 990 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Березка СДТ | 43 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 54 651 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Проектировщик СНТ | 45,9 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 43 573 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергостроитель СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родник СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 24 468 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Анциферово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Омега СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 53 347 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Спутник-3 СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 200 000 | 48 889 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Союзпромпроект СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Звезда СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен аванс. Прoдaется учacтoк, с каркасным одноэтажным дoмом (утепление 100 мм) в Снт Анциферово. Учacтoк poвный, угловой, квадратной формы, oбщей площaдью 5,1 сотки. Участок граничит с пожарным прудом. Нa учaсткe расположены: дом с террасой, бытовка, летний душ и туалет, сезонный центральный водопровод. В доме: три комнаты, помещение под сан. Узел и терраса. Железнодорожная станция Анциферово в пешей доступности 20-25 мин.