Объект №8514 · дом · снято

Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Ненилово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 09.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈113 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈690 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Давыдово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8514

Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ID: 135676199. В продаже земельный участок с домом. Площадь участка 10 соток, расположенный в Орехово-Зуевском г. О., д. Ненилово. На участке расположен дом площадью 45,6 кв. М, который требует ремонта или может быть снесен для строительства нового. Дом имеет жилое назначение, что открывает возможность для регистрации по месту жительства. Идеальное расположение для комфортной жизни и отдыха: Деревня окружена прекрасной природой, предлагая идеальные условия для любителей активного отдыха. Здесь вы сможете наслаждаться прогулками по лесу, собирать ягоды и грибы, а также проводить время у живописных озер, где доступны рыбалка и купание. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: Всего в 5 километрах находится д. Новое, где сосредоточена вся необходимая для жизни инфраструктура: Для детей: детский сад, школа, спортивная школа, футбольное поле, хоккейная коробка, множество детских площадок. Для повседневных нужд: сетевые магазины, пункты выдачи заказов, аптеки, амбулатория, почта, Сбербанк. Для досуга и развития: салон красоты, клуб с разнообразными мероприятиями для детей и взрослых, центральная площадь с фонтаном. Удобная транспортная доступность: До города Куровское: всего 7 км. Прямое направление Москва-Казанское. От ж/д ст. Куровская до Казанского вокзала 1ч 30 мин. На автомобиле по Егорьевскому шоссе до Мкад: 86 км. В городе Куровское также расположены торговые центры и развита вся необходимая инфраструктура. До города Орехово-Зуево  25 км, куда регулярно ходят автобусы. Это предложение  отличная возможность для тех, кто мечтает о собственном доме в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Межевание есть.