Объект №8512 · дом · снято

Егорьевское ш., 32 км от МКАД
Союз СНТ, Раменский гор. округ
Дача 47 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Гжельские источники ≈4,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8512

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с домом и баней. Дом двухэтажный обит вагонкой внутри. На участке есть скважина 30м, что обеспечит полив в жаркое время года. В доме три комнаты. На территории участка есть уютная баня из настоящего бруса. Сауна + 2 комнаты, где можно ночевать в холодные летние ночи. Дом подключен к телевидению триколор, что обеспечивает возможность отдыха с комфортом. Участок расположен в Снт, вьезд через шлагбаум. Недалеко есть места для отдыха, купания, рыбалки. Ж/д станция Гжель. Фото внутри дома будут немного позже.