Объект №8511 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Лебедь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 64,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Авсюнино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8511

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается два дома! На одном дачном земельном участке в Снт "Лебедь", д. Мисцево Орехово-зуевского района Московской области. Дача находится в тихом и спокойном месте, вдали от каких-либо шоссе и трасс, очень много зелени и леса. Проезд на авто по Егорьевскому шоссе. Проезд по железной дороге- Казанское направление Московской железной дороги  до ж/д станции "Авсюнино", далее рейсовым автобусом или на такси (6 км). Снт "Лебедь" располагает развитой инфраструктурой, в пешей доступности (10 мин.) имеются торговые палатки и магазины, а также фермерский рынок (с пятницы по воскресенье), в 6-ти км от Снт расположен п. Авсюнино, с полностью развитой инфраструктурой: школа, сады, парк, спорткомплекс, магазины, Сбербанк, Почта, Мфц, торговые площади и рынок, очень много детских игровых площадок. В Снт круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят, у въезда в Снт автоматический шлагбаум, пункт охраны и видеонаблюдение. В Снт установлена шикарная детская и спортивная площадка, с мягким (прорезиновым) напольным покрытием, огорожена по периметру забором. По границе самого Снт протекает деревенская речка, не глубокая, но быстрая и очень живописная. Дача более 25-ти лет находится в собственности одной семьи. На сегодняшний день собственником является один взрослый гражданин (документ-правооснование: Свидетельство о праве на наследство по закону и Егрн на все объекты). Документы полностью готовы к сделке. Земельный участок общей площадью 600 кв. М., ровный и правильной формы, с фасада огорожен металлическим забором и установлены ворота, по остальным трем сторонам  сетка рабица. При заезде на участок имеется парковочное место. Категория земель-земли с/х назначения; вид разрешенного использования  для ведения садоводства. На указанном земельном участке расположены: -2-ух этажный Жилой дом 1993 года постройки (38,8 кв. М.) на бетонном фундаменте, очень сухой и крепкий, материал стен: брус, снаружи  отделка сайдингом, жилых комнат  три; Назначение дома- "жилое", т. Е. В нем возможна регистрация по месту жительства. В доме никто не зарегистрирован, долги и какие-либо обязательства  отсутствуют. В доме имеется кухня и столовая, а также еще три комнаты (2 небольшие внизу, и одна большая  на втором этаже), отопление: электричество и действующая печка-буржуйка, газ- балонный (баллоны остаются в подарок Покупателю, все действующие); водоснабжение  общая скважина 86м (с мая по октябрь), все заведено в дом. - Двухэтажное жилое строение с эркером, 2010 года постройки (64,1 кв. М.), на бетонных сваях, в отличном состоянии, материал стен: каркасно-щитовые, снаружи  блок-хаус, жилых комнат  четыре; Назначение дома- "нежилое". Ремонт-косметический, отопление в доме  электрическое. -санузел -на улице (отдельно стоящий, с водонагревателем и электричеством). -отдельно стоящая действующая баня на дровах, душевая комната с душевой кабиной и водонагревателем, в другом крыле этой постройки расположено помещение для хранения инвентаря и дровник. Все объекты чистые, сухие, в хорошем, крепком состоянии. На участке Продавцом высажены кусты смородины  черной и красной. Продавец вынужден продавать любимую дачу, ввиду возраста и, как следствие, невозможности ухаживать за своим дачным хозяйством))). Собственник очень ждет хорошего Покупателя, и переживает, что уже необходимо косить газон, обрезать и подкармливать кустарники и деревья И просто наслаждаться природой и чистым лесным воздухом! Торг уместен, показ по договоренности, в любое время. Ждем вас)).