Объект №8508 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Энергостроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 495 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −569 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Анциферово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8508

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная, отапливаемая дача с Баней рядом с ж/д станцией Анциферово! Расположена в Снт Красная пресня, в шаговой доступности платформа Анциферово. 10 минут и вы на электричке. До метро Выхино 1 час, до города Куровское 10 минут на электричке. Снт расположено в живописном месте, рядом лес, водоемы, озера для купания и отдыха. Въезд в Снт оснащен автоматическими воротами, соседние Снт: Строитель-2, Энергостроитель, Садовод. Вода в Снт  летний, сезонный водопровод ( с мая по октябрь). Участок 6 соток  ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон деревянным забором и сеткой рабицей. Проведено Межевание. На участке имеются плодово-ягодные деревья и кустарники ( яблони, груша, слива, черная смородина, облепиха). На участке три постройки: летняя кухня, Баня и добротный, бревенчатый Дом на ленточном фундаменте. Отапливается печью. В доме  терраса, прихожая, две комнаты на первом этаже и одна комната на втором этаже. Имеется вся необходимая для проживания мебель. Баня, построена из бруса, обшита доской, частично утеплена. Имеется ванна, котел и парилка с печью. Можно использовать как дополнительную комнату. В Снт проведено оптоволокно ( интернет), можно завести в дом, зимой дороги чистят от снега. Членские взносы  14 000 в год. Оперативный показ  ключи!