Объект №8505 · дом · снято

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Вишенка-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 71 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Беливо ≈1,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8505

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 71 м2 на участке 6,1 сот. (Снт Вишенка-2). Продается отличная дача в обжитом и спокойном Снт "Вишенка 2" (Орехово-Зуевский городской округ, Егорьевское шоссе, вблизи д. Беливо). Дом размером 6х8 метров из бруса на свайном фундаменте. В доме никто не жил  вы будете первыми! Внутри дом обшит качественной вагонкой. Более того остается запас вагонки для окончательной отделки, вам не придется тратиться на покупку материалов! Чистое, светлое пространство, которое вы сможете легко обустроить полностью под себя и свой вкус. Просторный первый этаж из двух комнат и небольшого холла и уютная мансарда (второй этаж). Установлены современные пластиковые окна (Пвх). Электричество официально заведено в дом. Участок 607 кв. М (6.1 сотки)  абсолютно ровный, сухой, не затапливается весной. По периметру огорожен забором. В Снт действует централизованный летний водопровод. Отличные соседи. Многие в Снт проживают круглогодично, дороги в зимний период регулярно чистят от снега. Удобный подъезд по Егорьевскому шоссе или на электричке с Казанского вокзала. На въезде снт установлены откатные ворота, которые открываются с брелка, либо по звонку посторонних на территории нет. Есть видеонаблюдение. Продуктовые и хозяйственные магазины находятся в шаговой доступности  в д. Беливо и в соседнем Снт "Факел". В летний сезон на территорию снт приезжает продуктовая лавка. Снт находится в шаговой доступности от жд платформы Беливо! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Документы готовы. Оперативный показ. Отвечу на все вопросы. Пишите, звоните.