Егорьевское ш., 25 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дом 10 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 39 %
Земля рядом ≈336 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 133 тыс.–799 тыс. ₽/м², медиана 235 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈801 тыс. ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈1,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8500
Рейтинг 86/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 5 (разброс ₽/м² 239 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 648 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 014 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мир СНТ | 7,2 сот. | 3 578 850 | 497 063 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 543 500 | 317 938 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 5,4 сот. | 1 850 000 | 342 593 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8,9 сот. | 4 395 600 | 493 888 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 11 300 000 | 1 412 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 11 000 000 | 1 833 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 9 000 000 | 818 182 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 8 500 000 | 1 062 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 133 333 / 235 000 / 799 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 314 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 198 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 083 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 851 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 801 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 76 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 км | Донино д. | 10 м² | 5 сот. | 7 990 000 | 799 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Фенино Лесное КП | 10 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Строитель-5 СНТ | 10 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 235 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Наука СНТ | 11,3 м² | 7,4 сот. | 1 850 000 | 163 717 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Михалево СНТ | 12 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Приобрету участок в Снт Дружба для себя.