Объект №8497 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Проектировщик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8497

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЗА Объект Внесен Аванс! Эксклюзивное предложение: дача в Снт "Проектировщик" с превосходной транспортной доступностью  всего 15 минут пешком до ж/д станции "Анциферово". На участке 12 соток правильной формы вас ждет ровная, сухая и высокая земля с установленными границами и богатым озеленением. Основной дом (55 кв. М.) с надежным столбчатым фундаментом, отделан сайдингом под профлистом. Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: просторный холл и комната. Дополнительное строение  уютный сруб (6х4 м) с закрытой верандой и отапливаемой комнатой, идеальное для гостей. Кухня оборудована всем необходимым, включая газовую плиту, и имеет удобную обеденную зону. Свой колодец. Душевая и туалет отдельными строениями. Полностью меблирован и оснащен техникой  заезжай и живи! Один взрослый собственник, быстрая сделка гарантирована. Показ по согласованию.