Егорьевское ш., 23 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дом 10 м², участок 1 сот., пенобетон.
Цена 130 тыс. ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈408 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Раменское ≈0,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8496
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 408 352 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 13,2 сот. | 5 019 000 | 380 227 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 10 500 000 | 875 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,6 сот. | 4 257 000 | 495 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Кратово дп | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кратово дп | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 7 500 000 | 1 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,3 сот. | 2 623 000 | 494 906 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,9 сот. | 5 370 750 | 492 729 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,4 сот. | 4 667 850 | 496 580 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 130 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 110 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 130 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 130 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже Доля жилого дома в Московской области 6 м2! В собственность! Подходит для построенной пожизненной прописки для вас и ваших детей! Оформление официальное через нотариуса. Без глупыш вопросов связанных с проживанием!