Объект №8488 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Круглово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 92 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 750 тыс. → дом ≈750 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈162 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Беззубово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8488

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже кирпичный дом площадью 92 м2, расположенный на участке 15 соток. Дом построен в 1993 году и состоит из двух этажей с тремя комнатами. В доме требуется ремонт, что позволяет новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи. На участке имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. Для водоснабжения используется колодец, а отопление осуществляется печью. Санузел расположен на улице. Доступность транспорта обеспечивается асфальтированной дорогой. Земельный участок относится к категории Лпх, что открывает возможности для ведения личного подсобного хозяйства. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни вдали от городской суеты. Возьму на себя постановку дома на кадастровый учет при покупке, паспорт Бти, подписанный кадастровым инженером в наличии.