Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Звезда СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 17 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Егорьевск II ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8486
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 490 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 326 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 327 / 34 444 / 59 497 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 234 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 986 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 км | Рассвет СНТ | 87,4 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 59 497 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Химик-3А СТСН | 67,5 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 83 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 42 169 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.9 км | Вишенка СНТ | 80,8 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 17 327 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Воскресенское ТСН | 65 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 23 077 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Восток СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142427442 Продается дача в Снт "Звезда", д. Данилово. Идеальное предложение для тех, кто ищет уединение и комфорт на природе всего в 3 минутах от города! Основные характеристики: Участок: 6 соток правильной формы. Коммуникации: электричество, скважина. Соседи: проживают круглогодично, что создает атмосферу дружелюбия и безопасности. Транспорт: остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности. Дом построен в 2022 году, требует ремонта, что дает возможность реализовать свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. На участке также расположена баня из бревен, которая находится на стадии недостройки отличная возможность завершить проект по своему усмотрению. На участке растут плодово-ягодные деревья, что порадует любителей свежих фруктов и ягод. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка в живописном месте! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.