Объект №8483 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 331 тыс. → дом ≈619 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8483

Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Виктория, 2 этажный дом на участке 6,5 соток. На участке взрослые деревья, - электричество 5 квт (можно увеличить), разведено по дому. ~ интернет (оптоволокно до 200). - колодец 6 колец. - летний полив. - дом деревянный, летний, крепкий. - пластиковые окна. - участок ровный, сухой. На тeppитopии Cнт. - большой пpуд, - летний мaгaзин, - дeтская плoщaдка. - шлaгбaум на въeзд, oхрaна. Снт окружен лесом, грибы, ягоды, свежий воздух. Зимой дороги чистят регулярно, если утеплить дом, можно жить круглогодично. В пяти минутах на машине поликлиника, магазины Пятерочка, Магнит, строительный рынок. Доставка из Вкус Вил, Пятерочка. Ближайшие станции Анциферово  45 минут пешком. - остановка автубуса  30 минут пешком. Участок межован. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека. Под мат. Капитал не подходит! Без прописки!