Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Вдохновение СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 390 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 319 тыс. → дом ≈71 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈331 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈978 тыс. → от пессимистичной прибыль −53 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8481
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 23 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 071 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 319 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 70 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 029 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Литейщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 143 / 31 696 / 43 333 |
| цена объекта | 389 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 331 499 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 223 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 162 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 101 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 978 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -53 499 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Ветеран СТСН | 32 м² | 8,5 сот. | 1 250 000 | 39 062 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нефтяник-9 СТСН | 40 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Заречье СНТ | 35 м² | 5,4 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Прометей СНТ | 38,4 м² | 6 сот. | 2 899 999 | 75 521 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Химик-6 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Химик-6 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Анфалово-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 930 000 | 22 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Хорлово пгт | 42 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 32 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 799 999 | история площадки |
| 18.05.2026 | 699 999 (−100 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 599 999 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 499 999 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 389 999 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 389 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2174274. Уникальная возможность купить Дом с участок 6,5 соток в охраняемом Снт по привлекательной цене. Участок правильной формы, дорога асфальтирована. Соседи спокойные и гостеприимные. Прописка возможна, земля Ижс. Снт облагораживают постоянно, замечательный председатель. Возможен обмен на вашу недвижимость с доплатой в обе стороны. Ни кто не прописан, прямая продажа. Дом идет как бонус! Два взрослых собственника. Многие живут круглогодично. Если остались вопросы, звоните!