Объект №8480 · дом · снято

Егорьевское ш., 32 км от МКАД
Гжелка пос., Раменский гор. округ
Дом 58,9 м², участок 15,4 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,05 млн; первая цена 4,05 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈375 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈351 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Совхоз ≈4,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8480

Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Под Авансом ДО 30 сентября 2026года! Уникальное предложение! Большой участок 15,43 соток! В окружении леса на берегу реки Гжелка! Точный адрес: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Сафоновское, пос. Гжелка, в/ч Чайка, д.2. Здесь время словно останавливается  вы сможете по-настоящему восстановить силы после рабочего дня, заняться своими проектами и воплотить мечты в реальность. Идеальное место для пасеке, рыбалки, фермерского хозяйства, своего личного бизнеса, сада или творчества. Все имущество в доме останется новым собственникам. Жилой дом 58,9 м2  капитальный, толщина стен 40см., с классической русской архитектурой и выносами армопояса под крышу, что надёжно защищает от осадков. Внутри три комнаты (12, 10,5 и 18 кв. М.), кухня 7,5 кв. М., коридор 4,8 кв. М., санузел, кладовая и уютная веранда 6,6 кв. М., фундамент ленточный 2 метра глубины, возможно оборудовать цокольный этаж. Отдельная ценность участка  взрослые деревья, создающие ощущение собственного леса, полного уединения и гармонии. Все ключевые коммуникации уже подведены: электричество 15 квт по сельскому тарифу (всего 6 руб. /квт), отопление  электрическим котлом. Ранее в доме жили круглогодично зимой и летом, держали своего хозяйство независимо от магазинов. Это дом-мечта, а земля даёт все возможности для её осуществления. Документы готовы к сделке, подходит под ипотеку. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности. Покупатель рассматривается порядочный, взрослый, не упустите возможность заключения авансового соглашения. Срок предложения и цена ограничена, не упустите возможность приобрести. Для просмотра и дополнительной информации свяжитесь с компанией "Этажи". Код пользователя: 180971. Номер в базе: 13447353.