Объект №8475 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Рот Фронт сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 830 тыс. ₽, поднимали с 730 тыс.; первая цена 730 тыс. ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 166 тыс. → дом ≈664 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–23 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈706 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈939 тыс. / пессимист. ≈834 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шатурторф ≈4,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8475

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом 62квм с возможностью прописаться, (адрес присвоен) и проживать круглогодично на участке 6 соток в Снт ротфронт. Участок ровный, сухой, окошен. Передняя часть забора профлист, остальная сетка  рабица. Столбы крепкие из железного профиля. Есть заезд для авто. Хорошее расположение участка, соседи только с двух сторон! Участок первый по улице, рядом въезд на снт, правление, охрана. Хорошие подьездные пути. На участке расположены два строения. Крепкий 2этажный бревенчатый дом 62 квм на ленточном фундаменте, по всей площади дома уложены железобетонные плиты. Из внутри дом отделан вагонкой, отапливается печью Булерьян. Хорошо держит тепло, а также прохладу в жаркие летние дни. Имеется терраса и крыльцо( требуют ремонта). Электричество есть, вода отличная в колодце, 5 метров от забора. В отдельно стоящей постройке летняя кухня и мастерская с инструментом. Снт охраняется, находится в живописном экологически чистом месте, рядом лес. На территории снт хороший пруд с местом для купания детской площадкой. Покупки можно сделать в соседнем селе Слобада (5минут на авто), там Пятёрочка, Строймаги, Светофор, Сейбол(хоз товары), а также все доставки. Почта, сбербанк, больница в поселке Шатурторф (10 минут). Добраться можно как на авто так и на электричке с Казанского вокзала до станции Шатурторф, а там местные таксисты доставят быстро и недорого! Один собственник, документы готовы! Электронное межевание. Гарантия чистоты сделки, тк наше агентство Мегаполис входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу! АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты! Материнский капитал не подходит.