Егорьевское ш., 44 км от МКАД
Белое Озеро д., Воскресенск гор. округ
Дом 57,4 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 07.12.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈948 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Выделенная Доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8471
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 50 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 814 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский пгт | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 948 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 76 138 / 112 295 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Выделенная Доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже Выделенная Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Фаустово КП | 60 м² | 8,7 сот. | 5 550 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белоозерский пгт | 53 м² | 6 сот. | 4 799 999 | 90 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Михалево с. | 60 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фаустово с. | 63 м² | 6,8 сот. | 3 000 000 | 47 619 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Цибино д. | 56,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 97 691 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 50 м² | 6,2 сот. | 3 549 000 | 70 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фаустово с. | 50 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Утро СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Виноградово пос. | 58 м² | 5,5 сот. | 4 250 000 | 73 276 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Юбилейный СНТ | 61 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 112 295 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.12.2024 | 3 300 000 | история площадки |
| 14.02.2025 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.03.2025 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.05.2025 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.07.2025 | 2 700 000 (−400 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже Выделенная Доля В Доме в деревне Белое озеро. Не путайте, пожалуйста, с общедолевой. Один собственник, отдельный вход в дом, отдельный въезд к участку ( участок угловой) совместно с соседями только одна стена и крыша. Газовый проект не разделён, дом отапливается полностью, соседи живут круглогодично. Документы в порядке. Участок угловой 9.5 соток, правильной формы, есть баня, но требует ремонта. Дом построен из бруса, утеплен и обшит сайдингом. Площадь части дома 57 кв. М. В дом не заведены коммуникации, колодца и септика нет. Удачное расположение, первая линия ЖД, до станции пешком 10 мин. Звоните! Расскажу подробнее.