Объект №847 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., 2025 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Золотово ≈11,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №847

Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2415353. Новый одноэтажный дом 2025 года на участке 4 сотки 17 км от города. Чистовая отделка и продуманная компактная планировка: две комнаты по 10 м2, кухня 8 м2, общая площадь 40 м2 спокойный, аккуратный дом, в который легко добавить личный характер. Каркасная технология и деревянные перекрытия дают быстрый прогрев при подключении отопления и комфортную акустику. Кровля из профнастила простая в обслуживании и долговечная. Санузел совмещённый, готов к установке оборудования по вашему выбору. Участок со статусом "сельское хозяйство" оставляет свободу использования и позволяет организовать огород, зону отдыха или небольшую мастерскую. Коммуникации на участке отсутствуют это шанс спланировать систему водоснабжения, канализации и отопления под себя, без переделок. Подъезд щебёнка, доступ круглый год. Дом подходит тем, кто ценит новый строительный фонд и хочет получить чистую, готовую к финальной доводке базу в ближайшем пригороде. Расположение удобно сочетает загородную тишину и близость инфраструктуры: дорога до города порядка 17 км, чтобы быстро добираться на работу или за покупками. Покажем объект оперативно, ответы на вопросы по документам и возможностям подключения коммуникаций по запросу. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.