Егорьевское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Заболотье д., Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен: садовый домик, сарай, уличный туалет, имеется колодец с водой.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.12.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈2,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8469
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 42 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 570 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 876 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 124 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заболотье д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.12.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 10.12.2025 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.12.2025 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.01.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.01.2026 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 2 950 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 200 000 (+250 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное Предложение! В продаже отличный земельный участок 10 соток, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства! Участок отмежеван, ровный, правильной формы, ухоженный! На участке расположен: садовый домик, сарай, уличный туалет, имеется колодец с водой. Электричество заведено в домик. Газ по границе. Звоните!