Объект №8468 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Радуга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 262 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 10 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −265 %, ROI −73 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Запутная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8468

Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Оставили задаток. Продам уютный дом б5кв/м, с баней, до ж/д ст Запутная 10-15 минут пешком. Рядом лес, озёра, грибные и ягодные места. 1 собственник. Автобусная остановка (до метро Котельники). Рядом продуктовые магазины (бесплатная доставка). Электроэнергия бесперебойная (деревенский тариф). Мобильная связь, интернет, триколор тв. Зимой дороги чистят. Обращаю ваше внимание на то, что это не садовый дом, на тесном затопленном к весне участке! Это собственный дом с баней у ж/д платформы с Адресом, на просторном, ухоженом участке, с круглогодичным подъездом! Все документы юридически чистые и готовы к продаже! Торг присутствует.