Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник 1998 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,21 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −862 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Анциферово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8466
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 226 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 208 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 265 / 30 769 / 75 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 133 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 026 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 920 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 706 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -862 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Горняк СНТ | 66 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 56 061 | снято (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Проектировщик СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 30 769 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия-80 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 24 265 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Анциферово СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 2 050 000 | 30 147 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горняк СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Анциферово СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Монтажник СНТ | 73,9 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 29 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Весна СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 105 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Связист СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 2 500 000 | история площадки |
| 06.07.2025 | 1 999 000 (−501 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 2 499 000 (+500 000) | история площадки |
| 29.03.2026 | 2 199 000 (−300 000) | история площадки |
| 10.04.2026 | 2 099 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 699 000 (−400 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 599 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 550 000 (−49 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 1 300 000 (−250 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 400 000 (+100 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 1 600 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный жилой дом 65,4 м2, 1997 года постройки в Снт Монтажник- 2, в 70 км. От Москвы, оформленный, как жилой с возможностью прописки в нём. На 6 сотках земли правильной формы имеется летний водопровод, электричество в доме, туалет и душевая на улице, есть плодовые деревья, кустарники, цветы. Ж/д станция Анциферово находится в 20 минутах легким прогулочным шагом. В лесу грибы, черника. Удобная транспортная доступность по новой трассе скоростной М12, либо Егорьевское шоссе. Приятные и интеллигентные соседи, чистый воздух, природа, шашлыки