Объект №8464 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Улыбка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 7 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 724 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −631 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈1,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8464

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная небольшая двухэтажная дача Раменский район, сельское поселение Кузнецовское, Снт " Улыбка". Домик небольшой, но двухэтажный, почти новый, 2024 года постройки, на 7 сотках. По документам 30 кв. М, а так дом больше, это видно по фотографиям. На первом этаже 2- комнаты и кухня, на втором  1 комната. + Одна не обшита снутри, материал есть. Утеплённый каркасник. Ухоженный участок, сосновый лес за забором, свежий воздух, от ст. Бронницы -1 остановка на автобусе. До ст. Раменское -20 минут, и вы на даче! По великолепной дороге до самого Снт. Две скважины, одна для питья, другая  для полива, вода заведена в дом, туалет новый и душ- на улице. Площадь дома позволяет сделать туалет в доме. Беседка, качели, сад с плодовыми деревьями, цветники и грядки, маленькая теплица, въезд под машину, парковка ( бетон). Продуктовый магазин, выездная молочная продукция 2 раза в неделю, для детей на территории детская площадка, и небольшой пруд. Охраняемое Снт, автоматические ворота. Вокруг взрослый красивый лес. Один собственник, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки. Небольшой торг возможен. Арт. 142990801.