Объект №8458 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Эхо ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 902 тыс. → дом ≈298 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈119 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8458

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2292470. Продается дачный домик с земельным участком 6 сот в Раменском районе Снт "Эхо". Ровный, чистый участок недалеко от лесного массива. В перешей доступности расположено Голубое озеро с пляжем. До станции "Золотово" регулярное сообщение с Москвой  1 час и Вы в Москве. В населенном пункте есть все необходимые магазины. В Снт есть круглосуточная охрана, центральная летняя вода для полива. В доме 3 жилых комнаты: 2 на первом этаже и 1 на втором. Водопровод заведен в дом. Это летний дом, который не предназначен для круглогодичного проживания, но находится в хорошем состоянии. Однако требует немного любви и заботы. Для тех, у кого много желания и вдохновения этот дом может стать местом хорошего семейного отдыха.