Объект №8456 · дом · снято

Егорьевское ш., 57 км от МКАД
Юность СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 90 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −926 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Давыдово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8456

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание: Дом Оформлен Как Жилой И Подходит Под Прописку! Представляем вашему вниманию превосходный дом в Снт "Юность", расположенный в деревне Коровино. Удобное транспортное сообщение с регулярными автобусными маршрутами и быстрым доступом к Носовихинскому шоссе. Дом площадью 90 кв. М. С жилым назначением построен на блочном фундаменте, стены из бруса, крыша  профлист. Внутри  уютная отделка вагонкой, проведено электричество. На первом этаже расположены две комнаты, на втором  одна. Участок 8 соток  ровный, высокий и сухой, с установленными границами и ограждением по периметру. На территории обустроены: скважина (8 м), туалет и хозблок. Все детали по телефону.