Объект №8454 · дом · снято

Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Знаменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 68,5 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈970 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Заполицы ≈5,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8454

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию крепкий, тёплый дом. Дом из бревна, общая площадь 68.5 кв. М. Кухня 18 кв. М., большая просторная комната, санузел в доме, установлена ванная. В данный момент отопление печное (две новые, отлично работающие печки). Газ по границе участка, центральный водопровод и электричество заведены в дом, горячая вода от бойлера. Отстойник два колодца с переливом. Участок ровный, обработанный и сухой, 25 соток. Каждый год сажали, удобряли, поэтому и вы будете собирать огромный урожай. Хороший плодоносящий сад, растет несколько сортов яблонь, слива, вишня, огромное количество кустов смородины и тд. Еще из дополнительных построек на участке стоит баня, погреб, сарай, туалет и курятник. Лес в шаговой доступности, в котором огромное количество ягод и грибов. Так же в самой деревне есть несколько прудов, в которых можно порыбачить. Очень приятная, тихая, спокойная деревня. Шикарное место для постоянного проживания, либо дачи. Деревня крупная по численности людей, практически все жители живут здесь круглый год, есть действующая церковь и магазин. Отличное транспортное сообщение с Егорьевском и Шатурой, до жд станции "Запутная" 15 минут на машине или автобусе, от нее можно добраться до Москвы (Казанский вокзал), автобусная остановка рядом с домом. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте!