Объект №8449 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Надеждино д., Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 635 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 26 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Цибино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8449

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная теплая кирпичная Дача д. Надеждино Снт "Текстильщик" 15 мин. От ст. Бронницы. На 5 сотках. Под Авансом! Или от Железнодорожной станции 63 км или Радуга  15 минут! Недалеко от Москвы, по Егорьевскому шоссе -42 км. Прямая ветка до Казанского вокзала. Дача теплая, кирпичная, отделана натуральным деревом, и хорошо пролачена, Мебелированна, с хорошей террасой. Предоставляем вашему вниманию отличную возможность приобрести дачу в тихом живописном месте, всего в нескольких км от столицы. Асфальтная дорогая, снег чистят, а так же можно добраться на общественном транспорте, около ворот Снт остановка автобуса, а также в 2,5 км ЖД станция Казанского направления. Дом небольшой, но уютный и теплый, кирпичные стены обеспечивают дополнительную шумоизоляцию и долговечность постройки, и уют создаёт отделка натуральным деревом, сохраняет в доме тепло, а летом прохладу. На участке есть дополнительные постройки  это кирпичная летняя кухня на блочном высоком фундаменте, туалет с душем в недостроенной бане. Летняя кухня оборудована газовой плитой, раковиной, а также водоснабжением с горячей водой, что делает идеальным местом для обедов на свежем воздухе. Также в летней кухне имеется сухой подвал, для хранения заготовок на зиму. На территории есть колодец и летний водопровод до ноября. Эта дача станет прекрасным местом для отдыха всей семьёй, проведения выходных, или праздников. Здесь каждый найдет свое занятие по душе ( для любителей садоводства на участке две 6-ти метровые теплицы) барбекю с друзьями или просто отдых под тенистым деревом. Звоните и записывайтесь на просмотр, Покажем, расскажем. Подходит под ипотеку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем совсем ведущими банками РФ. Арт. 142490142.