Егорьевское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На территории старый летний домик под снос.»
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 212 тыс. → дом ≈138 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8448
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 212 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновый Бор СНТ | 16 сот. | 200 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воскресенское ТСН | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Подлесье сад. уч. | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Подлесье сад. уч. | 24 сот. | 799 000 | 33 292 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 8 соток в отличном месте (поселок Хорлово, Снт "Сосновый бор"), вокруг сосновый лес и озера. На территории старый летний домик под снос. Электричество по границе. Кадастровый номер 50:29:0040250:582. Цена снижена до максимума 350 000 рублей. Объявление висит временно. Параллельно отдаю участок на срочный выкуп в агентство "Инком" (они забирают под свои задачи). Выставила сюда на одну неделю: если кто-то хочет успеть перехватить недурное место по дешевке у вас есть шанс. Условие железное: Участком давно не занималась, есть долг по Жку у приставов на 100 000 рублей и возможные долги по взносам в Снт. Мне нужен покупатель, который готов внести 100 000 рублей официального залога у нотариуса прямо сейчас, чтобы зафиксировать объект за собой и закрыть мои вопросы. Все долги Снт (если они есть) вычитаем из финальной стоимости, вы сами закроете их председателю. Из документов вроде бы выписка, черт знает что нужно для оформления, но не думаю что это проблема для нотариусов и людей сведущих, так как я по факту предлагаю вам сделку "внеси 100 сэкономь 50". Обманывать никого не собирвюсь, я просто не занималась бумагами после того как получила наследство и теперь выкручиваюсь.