Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Солнечное СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 10.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈834 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Заполицы ≈10,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8447
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 266 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 834 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Чистое д. | 12,5 сот. | 700 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чистое д. | 25 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 13.05.2026 | сохраненная копия |
| 1.6 км | Федотово д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Федотово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Яковлево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Губино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Губино д. | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Губино д. | 14,5 сот. | 900 000 | 62 069 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 103 / 19 260 / 22 489 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 254 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 056 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 219 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −115 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Южный-6 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Южный-1 СНТ | 72,5 м² | 6 сот. | 950 000 | 13 103 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Южный-5 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 21 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Южный СТ | 75 м² | 6,5 сот. | 999 999 | 13 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Южный-4 СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 288 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Вертолет СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 22 489 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Метрополитен СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 19 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Темп СНТ | 60,5 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 058 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Марс СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 38 806 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Южный-4 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 16 875 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.09.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 12.11.2025 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2х этажная дача в Снт Солнечное Орехово-Зуевский городской округ. Отличный вариант для летнего отдыха! На участке 6соток расположен каркасный просторный дом (6на8)с печным отоплением на крепком блочном фундаменте. На первом этаже 2 светлые спальни и большая кухня гостиная. Во всех комнатах крепкие крашеные полы, добротные оконные рамы. На втором большая комната с незавершенным ремонтом. Крыша не протекает, перекрытия сухие крепкие. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, отсыпан, окошен, снесены все старые постройки, насаждения, вывезен мусор, те можно распланировать по своему усмотрению. На участке заведено электричество 3х фазное(380), есть розетки, счётчик на столбе рядом. Вода подаётся из центрального водопровода на летний период. Участок частично огорожен, есть заезд для авто. Снт Солнечное имеет хорошую историю и руководство! Расположено вдали от дорог и предприятий, тишина и свежий лесной воздух! В пешей доступности отличное природное озеро, где оборудована зона отдыха, купания, пляж, а также рыбалка. Лес сразу за забором! На территории расположен магазин сезонный, правление. В выходные приезжают авто лавки с натуральными продуктами(местные фермеры). Доставки тоже есть. Снт небольшое, все знают друг друга, дружные соседи, многие живут круглогодично. Подьездные пути хорошие, асфальтиронная дорога, бетонка до ворот снт, далее отсыпано крошкой. Улицы широкие. Автобусная остановка близко. Звоните, все расскажу поподробнее! Наше агентство Мегаполис входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу! Гарантия чистоты сделки! АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты!