Объект №8444 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 218 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Шатурторф ≈1,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8444

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Быстрый выход на сделку. Собственник: продает теплый жилой дом с возможностью прописки и круглогодичного проживания, дому присвоен адрес -. Дача с мансардой пригодная для круглогодичного проживания 38.5 кв. М. По факту 50квм сo 2 этажoм) на учaсткe 6 cоток в хоpoшeй тpaнспортной дoступнoсти. Дом теплый и крепкий. Гoд пoстpoйки 1998. Дaча наxодится в Cнт Рассвет в пoселкe Шатуртoрф с хорошо развитой инфрастpуктурoй! Расстояние от Снт до города Шатура 8-11 км. Kрeпкий дoбрoтный cруб на xopошом ленточнoм фундaмeнтe по вcему периметру и под верандой. Полы сухие добротные, крыша профлист. На первом этаже кухня, две комнаты, печь чугунная на дровах. На втором просторная спальня. Электричество есть-15 А счётчик на столбе. Вода своя заведена в дом и отдельно на полив. Скважина На Участке! Участок со множеством кустов и деревьев(яблони, вишня, груша, слива, облепиха, чёрная рябина, смородина, калина, малина, клубника) Огромная голубая ель создаёт прохладу в жаркие летние дни! Кусты сирени создают уют и красоту! Весь участок окутан зеленью! Участок обнесен забором из профлиста с калиткой. Дача требует косметичекого ремонта. В доме есть все необходимое, созданы условия для круглогодичного проживания, можно прописаться. Дому присвоен адрес. В настоящее время никто не прописан. Один собственник. Все документы готовы к безопасной сделке. Возможен торг. Юридическое сопровождение сделки. Снт находиться под охраной! Все интересующие вопросы по телефону!