Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Фаустово-1 СНТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 70 м², участок 5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 777 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Фаустово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8440
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 567 / 52 688 / 74 286 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 422 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 251 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 080 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 437 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Горизонт СНТ | 72,2 м² | 6,7 сот. | 3 000 000 | 41 551 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 38 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Русское Поле СНТ | 70 м² | 6,8 сот. | 5 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Солнечная Поляна СНТ | 69,6 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 56 034 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фаустово-2 СНТ | 60,8 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 49 342 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Сокол СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Лесное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лазурное СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Борисово СНТ | 70 м² | 7 сот. | 5 200 000 | 74 286 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 10.7 км | Сосновый Бор СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 36 567 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По данному объекту внесен аванс. Внесён аванс! Продается прекрасная дача! На участке уютный загородный дом в живописной локации. Участок полностью огорожен и благоустроен, на территории высажены декоративные и плодовые деревья и цветы. Основное здание обладает продуманной планировкой: расположены кухня, гостиная и 2 спальни ( на 2 этаже), душевая. Коммуникации автономны и функционируют в любое время года: печное отопление ( камин) и стабильное водоснабжение ( заведено в дом) из скважины, а так же есть колодец. Инфраструктура территории дополняется близостью к природным объектам в шаговой доступности находятся лес, Голубое озеро, что открывает возможности для активного отдыха в любое время года. Звоните, записывайтесь на просмотр! Торг обсуждается. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 7814359.