Объект №8439 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Первый Субботник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 38 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 406 тыс. → дом ≈894 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −607 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Смолево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8439

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В экологически чистом районе. Продаётся участок с летним домом. В летнем доме 2 спальни. Есть второй этаж. Также есть отдельно построенный гостевой дом со спальным местом и кухня. На территории проведено централизованное водоснабжение. Электричество (отдельный счётчик). Участок находится возле лесного массива. Недалеко находится водоём Лисьи норы. В 5 минутах ходьбы продуктовый магазин. Также есть магазин на въезде в Снт. Территория Снт охраняется круглогодично, установлены камеры. Проводится уборка снега и покос травы. На въезде установлен шлагбаум с дистанционным управлением через телефон. Земельный участок и дом оформлены, документы на руках. Торг уместен! Риелторов просьба не беспокоить.