Объект №8438 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 8,5 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 503 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈784 тыс. / целевая ≈706 тыс. / пессимист. ≈627 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8438

Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в отличном месте, удобный асфальтированный подъезд, на территории снт также имеется асфальт, около снт находится большой водоем с хорошим пляжем, в пешей доступности находится остановка до города Воскресенск и хороший магазин с богатым ассортиментом, дача имеет одну комнату с печным отоплением и одну небольшую комнату в виде кухни, на кухни для приготовления еды имеется газовая плита и газовый баллон, также на территории имеется действующий колодец(4 кольца), душ с водонагревателем, теплица, металлический хозблок, туалет и отдельное строение (использовалось для разведения птицы), есть плодовые деревья, клубника, малина, крыжовник, земля очень плодородная, для автомобиля имеется парковочное место, электричество оплачивается по счётчику Мосэнергосбыту напрямую т. К. Заключен с ними прямой договор, еще на территории дачи есть собственный уличный столб с отличным освещением, долги по даче и электричеству отсутствуют! Все документы для сделки на руках! Межевание сделано, также рассмотрю обмен на авто или обмен на авто меньшей стоимостью и с вашей доплатой!