Объект №8435 · дом · снято

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Некрасово д., Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 541 тыс. → дом ≈59 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈964 тыс. / целевая ≈868 тыс. / пессимист. ≈771 тыс. → от пессимистичной прибыль −339 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈9,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8435

Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142852138 Продаётся шикарная дача в Снт Некрасовка, Егорьевский район! Дача расположена в экологически чистом районе! Участок крайний, рядом небольшой пруд, которым можно любоваться из окна кухни или гостиной! Дача граничит с полем, а так же в шаговой доступности лес! В 3 км карьер с песчаным пляжем, так же сельский магазин. В 7 км находится поселок с сетевыми магазинами, школой, детским садиком. В 15 км находится г. Егорьевск со всей инфраструктурой! Транспортное сообщение с Москвой электрички с Казанского вокзала и автобусы от станции метро Котельники и вокзала г. Раменское. Оперативный показ, быстрый выход на сделку! Звоните! (Так же поможем с продажей Вашей недвижимости).