Объект №8431 · дом · снято

Егорьевское ш., 85 км от МКАД
Клеменово д., Егорьевск гор. округ
Дача 34 м², участок 10 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 564 тыс. → дом ≈86 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈914 тыс. / целевая ≈823 тыс. / пессимист. ≈731 тыс. → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈7,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8431

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с участком в деревне, Всего в 5 км от города Егорьевск. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, не желая отказываться от городской инфраструктуры. Особенности объекта: Участок: Ровный, правильной формы, с плодовыми деревьями, кустарниками смородины, малины и крыжовника. Для отдыха и садоводства! В два этажа, 2 комнаты, кухня, просторная терраса. Коммуникации: Электричество и вода заведены в дом. Газ проходит по границе участка, что дает возможность для легкого подключения. Удобное расположение на асфальтированной, тихой улице, идеально подходящей для прогулок и велопрогулок. Инфраструктура деревни: В деревне есть магазины для повседневных нужд, Банный комплекс для отдыха, остановки общественного транспорта для легкого доступа к городу. Право собственности: Один взрослый собственник. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр.