Объект №843 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Жучата д., Егорьевск гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 334 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 41 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈5,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №843

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся замечательная дача, расположенная в живописном и спокойном месте, в окружении леса, СНТ Юбилейный-2 Егорьевский район Московской области. Это идеальный вариант для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт. Дом 1990 года постройки, площадь: 51 м2. Фундамент ленточный, надёжный и долговечный. 1 этаж: каркасный, утеплённый, обложен кирпичом. Здесь расположены кухня, прихожая с удобной лестницей, комната и просторная терраса. 2 этаж: каркасный, обшитый сайдингом, там большая светлая комната. В доме установлена рабочая печь это тепло и уют в любое время года. Участок площадью 6,6 соток + дополнительные сотки в пользовании за границами участка. Полностью огорожен забором, есть ворота для автомобиля. На участке свой колодец (5 колец) с чистой питьевой водой. Есть летний душ и туалет, а также большой хозяйственный блок для хранения инвентаря или мастерской. Просторный навес возле дома отличное место для отдыха и для чаепитий на свежем воздухе. Земля разработана, имеется плодово-ягодные насаждения и много цветов. Шикарный вид на лес с собственным выходом прямо с участка. Идеальное место для прогулок, пикников и единения с природой. Эта дача не просто дом, а место, где можно отдыхать душой, наслаждаться тишиной и заряжаться энергией леса. Дом ждёт своих новых владельцев. Один взрослый собственник. Участок межеван, в собственности более 5 лет. Можно приобрести за наличные денежные средства, НЕ подходит под материнский капитал. Остались вопросы, звоните! Просмотр в удобное для Вас время, по договоренности!